Những rủi ro sẽ gặp phải khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc 2019

Hàng triệu lượt du khách hàng năm đổ về Phú Quốc đã mang lại cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại đây cho rất nhiều các nhà đầu tư. Dù được coi là giải pháp an toàn thế nhưng thị trường đầu tư mua bán biệt thự biển Phú Quốc vẫn tồn tại những rủi ro mà các nhà đầu tư nên cẩn thận chú ý.

Lựa chọn chủ đầu tư sai lầm khi đầu tư biệt thự biển tại Phú Quốc

Đây có thể nói là rủi ro số 1 khi đầu tư vào 1 dự án bất động sản nghỉ dưỡng nào đó, việc lựa chọn được 1 chủ đầu tư có đủ uy tín, năng lực để phát triển dự án quyết định đến sự thành bại của việc đầu tư biệt thự biển nghỉ dưỡng Phú Quốc

Tại Việt Nam hiện nay, 1 số chủ đầu tư uy tín đang đầu tư mạnh vào Phú Quốc đó là: Vingroup, Sun Group, Ceo Group…

Tính thanh khoản của biệt thự Phú Quốc

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng không kém yếu tố về chủ đầu tư. Khi cân nhắc và tính toán lựa chọn 1 kênh đầu tư, đặc biệt là đầu tư bất động sản, tính thanh khoản phải được đặt lên hàng đầu. Tính thanh khoản hiểu theo một cách đơn giản nhất là khả năng chuyển đổi thành tiền khi

Về cơ bản, biệt thự biển Phú Quốc là loại hình có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác như nhà phố, chung cư, đất nền hay condotel. Biệt thự biển thích hợp với nhu cầu đầu tư dài hạn, “con gà đẻ trứng vàng” tự động nhiều hơn là lướt sóng, ngắn hạn tăng giá gốc (lãi vốn) là không phù hợp. Vì vậy, nhà đầu tư nên xác định rõ mục tiêu đầu tư biệt thự biển ngay từ đầu để xem mình có phù hợp hay không?

Khả năng khai thác kinh doanh biệt thự biển Phú Quốc sau khi bàn giao

Yếu tố thứ 3 chính là khả năng vận hành biệt thự. Khả năng khai thác kinh doanh biệt thự sau khi bàn giao quyết định đến công suất phòng, giá phòng/đêm và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư.

Biến động lãi suất ngân hàng khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc

Yếu tố này đặc biệt lưu ý đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng. Thông thường khi tính bài toán đầu tư thì vốn tự có của nhà đầu tư phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư. Nhiều nhà đầu tư, khách hàng chỉ có lượng vốn ban đầu từ 30 đến 40% phần còn lại vay ngân hàng lên tới 60 - 70% giá trị biệt thự Phú Quốc thì rủi ro liên quan đến ngân hàng trong tương lai là rất cao.

Thông tin hữu ích: Bí quyết đầu tư khách sạn Phú Quốc an toàn, sinh lời cao

Mức cam kết lợi nhuận tối thiểu các dự án biệt thự tại Phú Quốc hiện nay

Cam kết về lợi nhuận tối thiểu các dự án bất động sản nghỉ dưỡng như:

+ Cam kết biệt thự biển Vinpearl của Vingroup tại Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc đang là 10%/năm trong 10 năm đầu tiên

+ Biệt thự biển Sun Group tại Hạ Long, Phú Quốc là 9%/năm x 15 năm đầu tiên…

Tất cả các cam kết trên là cam kết riêng của đơn vị tư cách pháp nhân của dự án đó thông qua hợp đồng khai thác vận hành cho thuê với khách hàng mua biệt thự nghỉ dưỡng đó. Thông thường là ký hợp đồng 50 năm  cam kết từ 10 đến 15 năm hoặc hơn. Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực và lấy điều gì để đảm bảo cho cam kết đó không có rủi ro khi đầu tư biệt thự biển Phú Quốc?

Điều này phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư có đủ lớn hay không? Và năng lực của chủ đầu tư đó trong quá trình vận hành khai thác như thế nào?

Trên đây là 5 rủi ro lớn mà nhà đầu tư phải đối mặt khi đầu tư biệt thự biển tại Phú Quốc mà nhà đầu tư cần nắm bắt được trước khi “xuống tiền” vào kênh đầu tư này. Nếu cần hỗ trợ thêm bất cứ thông tin gì các nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158